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Los gastos de la compra

Usted tiene que contar con un 10% de la suma total declarada, para cubrir los impuestos. Este 10% se reparte de la siguiente manera:

• Impuestos:

Impuestos derivados de la compra de viviendas en Cantabria año 2021:

I.V.A. (Impuesto sobre el Valor Añadido)

Es un impuesto estatal y grava solamente las viviendas de obra nueva (primera transmisión). El impuesto es de un 10% del valor de la vivienda.

I.T.P. (Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales)

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es un tributo gestionado por las CC.AA que grava la compra de viviendas de segunda mano, el plazo para liquidarlo es de 30 días desde la compra del inmueble. El tipo genérico es del 10%

Actualmente en la Comunidad Autónoma de Cantabria hay diferentes tramos en función del valor comprobado del inmueble que se trasmite, siempre que la vivienda que se compre se destine a vivienda habitual:

VALOR COMPROBADO DE LA VIVIENDA TIPO IMPOSITIVO
Menor de 120.000 € 8%
Menor de 200.000 € 9%
Igual o mayor de 200.000 € 10%


Estos tipos se calculan sobre el valor comprobado por la Hacienda Cántabra de Gestión Tributaria y no sobre el valor real o de escrituración, por lo que si este es inferior al comprobado, la Agencia Cántabra de Gestión tributaria podrá girar una revisión de valores.

Hay ciertos colectivos con bonificaciones en este impuesto de I.T.P. en Cantabria.

Tienen un impuesto de I.T.P. reducido al 5% :

Menores de 30 años (sólo en el primer tramo, es decir viviendas de hasta 120.000€)

Familias numerosas reconocidas.

Viviendas de Protección Pública que no gocen de la exención prevista en el art. 45 del R.D. Legislativo 1/1993

Personas con minusvalía física, psíquica o sensorial que tengan la consideración legal de minusvalía con un grado de disminución igual o superior al 33% e inferior al 65% (Si fuese igual o superior al 65% se reduce a un 4%).

Aquellos inmuebles en los que se van a acometer obras de rehabilitación en un plazo no superior a 18 meses desde la compra (encaminada principalmente a la eficiencia energética) y dicha reforma supone al menos un 25% del valor de adquisición de la vivienda, el I.T.P. se reduce también al 5%

• Gastos de Notaría

Estos gastos están fijados por Ley, el mínimo ronda los 300 €, y va aumentando dependiendo del valor de las escrituras y el número de páginas de ésta.

• Gastos del Registro de la Propiedad

Este se cobra por la oficina del Registro de la Propiedad, para inscribirla en nombre del Comprador y suele oscilar entre 100 € y 500 €. (Depende del valor del inmueble principalmente).

• Quién paga qué

El Comprador paga:

El impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (I.T.P.) o en su caso el I.V.A.

Los gastos del Registro de la Propiedad.

Los gastos notariales.

El Vendedor paga:

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Coloquialmente llamada plusvalía municipal. (Sólo en inmuebles de naturaleza urbana y siempre que se hayan obtenido beneficios en la venta).

Los honorarios de la agencia.

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